鹿児島で所有している不動産を売却する予定がある人は、査定や仲介手数料の知識を頭に入れておくと有利な取引に繋がります。
家の売却時には査定を受けますが、高い査定を受けるためには大切なポイントがあります。
手数料の知識も重要でマンションや戸建て住宅、土地などの不動産を売却する場合は手数料など様々な費用がかかります。
査定のポイントや手数料について事前に詳しく把握していれば、スムーズに売却の手続きを進められます。
不動産売却と仲介手数料とは？
不動産を売却する際の重要なポイントは、査定と仲介手数料です。
所有している家を売る場合には査定を受けますが、必ずチェックされるポイントがあります。
家の価値に直結する築年数や構造は、大切なポイントになります。
耐震構造や防火性能、間取りに加えて住宅周辺の環境や利便性も調べます。
住宅の売却を不動産会社に依頼すると、会社側では様々な活動を行います。
インターネットを通じて物件の情報を流し、チラシを作ってポストに配布します。
購入を検討している人から連絡があれば、物件の見学に立ち会います。
成功報酬なので、会社側の活動が実を結び買い手が見つかるまでは支払う必要はないです。
依頼できる業務には制限があり、通常の仲介業務で発生する費用なら依頼できます。
鹿児島で不動産売却する際の仲介手数料
鹿児島で売りたい家を査定してもらい、査定額に納得できれば売却の手続きに入ります。
仲介手数料の金額は、上限が宅地建物取引業法で定められています。
売買価格には消費税は含まれず、報酬額に対しては別途消費税がかかります。
上限は定められていますが固定された額ではないため、上限額より低いケースもあります。
不動産会社の中には、仲介手数料を半額にしたり買主に対しては手数料を請求しない会社もあるので会社選びも大切です。
手数料が安くてもサービスの質が悪いと、家を売る側に不利になる可能性があります。
手数料が高くても交渉力があり、買主側と交渉して良い条件で売却できる不動産会社なら安心です。
大切な家を良い条件で売るためには、信頼できる会社に依頼する姿勢が重要になります。
まとめ
仲介手数料は、売買契約が成立してから支払います。
売買契約時に半額を支払って家を引き渡す際に残りを支払うのが一般的ですが、仲介手数料を支払うタイミングは事前に確認します。
最近は、日々の企業努力によって仲介手数料を積極的に減らしている不動産会社が増えています。
手数料が安くてサービス内容が良ければ、利用する価値はあります。
特別な宣伝をしてもらう費用など一般的な仲介業務で発生する費用以外は、別に請求される可能性が高いです。
