鹿児島で分譲マンション売却に必要な査定とは?

鹿児島で分譲マンション売却に必要な査定とは?

分譲マンションを売却するときに必要となる査定は、2段階に分かれています。
それを理解し、やり取りする不動産会社の数を絞り込むことで、いい査定をすることが可能になります。
初めての人には難しい点も多いですが、スタート時に必要書類をしっかり揃えると困ることも減ります。
鹿児島県全土を見ると一般住宅は一戸建てが多いです。
しかし鹿児島市の中心部、特に市電沿線には数多くのマンションが建ち並んでいます。
県内でも人口の減少率が低いため、需要が望めます。

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分譲マンションの売却と査定

分譲マンションの査定は机上の簡単なものをしてから、実際の物件をチェックする本格的なものをする流れになります。
簡易タイプは立地や築年数、間取りなどから相場を参考にしておおよその額を割り出します。
本格タイプは不動産業者がマンションを見て、採光や眺望、内装の傷み具合などを考慮して評価します。
大切なのは複数の不動産業者に依頼することです。
簡易タイプはインターネット経由でできますから、数多くの業者に依頼します。
その中で高く評価してくれた数社に本格タイプを依頼するといいでしょう。
最終的に納得できる評価をしてくれた業者と媒介契約をして売却先を募集する流れになります。
査定を受けるためには、売買契約書や管理規約、使用細則などを用意する必要があります。

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鹿児島で分譲マンションを売却する際の査定

鹿児島で分譲マンションを売却するときの査定も、上記の流れとなります。
不動産会社との連絡が面倒に思うならば、事前に相場を調べることもいいでしょう。
インターネットを使うと、鹿児島の分譲マンションの坪単価を把握することが可能です。
坪単価とは1坪あたりの値段です。
たとえば坪単価30万円、20坪つまり66平米の物件であれば600万円となります。
手軽に入手できる情報としては平均価格や平均坪単価、平均面積が挙げられます。
ほかにも駅までの距離や築年数、専有面積などと単価の相関関係のグラフを見ることもできます。
これを事前にリサーチすることでおおまかな相場がわかりますから、相談する不動産会社が少なくても損をするリスクは抑えられます。

まとめ

分譲マンション売却の査定は、簡易的なものをしてから本格的なものとなります。
簡易査定は築年数や間取りなどからおおよその額を割り出すものです。
数多くの不動産会社に簡易査定の依頼をし、高く評価してくれた会社に実際に見てもらうといい評価がもらいやすいです。
数多くの不動産会社とやり取りをするのが面倒な人は、インターネット上の相場情報を参考にするのが賢明です。
鹿児島市の中心部などには多くのマンションがありますから、具体的な相場情報が入手できます。

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