賃貸物件契約時に支払う初期費用を0（ゼロ）にしたい！
賃貸物件を契約する際には、どうしても初期費用が発生します。
その内訳はおもに「敷金」「礼金」「前家賃」「仲介手数料」などがあります。
ほかにも「保険料」「部屋のクリーニング代」「カギ交換費用」といったものなど出費はいろいろ。
合計するとかなりの金額になってしまいます。
物件によっても異なりますが、入居時に必要となる初期費用は家賃の5ヶ月分前後といったところでしょうか。
かなりの出費です。
この入居時初期費用の支払いをなんとかできないものだろうか？
と、私たち株式会社INFINITYは考えました。
初期費用0（ゼロ）賃貸の「ゼロリブ」という選択肢もあります
解決策として私たちのサービスである「ゼロリブ」という方法をご提案します。
入居時の負担をゼロに抑え、その分は月々の家賃とあわせて支払う。
費用負担を分散させる、というわけです。
では、初期費用ゼロをどうやって実現させるのかというと……。
INFINITYがオーナーから物件をお借りして、これを入居される方にお貸しします。
いわゆる「サブリース（転貸）」と呼ばれる形態です。
支払いの流れについては、つぎのようになります。
まず契約時の初期費用は、INFINITYが仲介業者・オーナーに一括で支払います。
入居者は月ごとに家賃・分割払い分・手数料を支払います。
貸店舗・貸事務所にも対応します。
こちらもご相談ください。
なお、INFINITYは鹿児島の不動産会社です。
基本的には鹿児島県内の賃貸物件を対象としています（県外については要相談）。
この仕組みには「入居時の費用負担を抑えられる」というメリットがあります。
一方で、「月々の支払い金額が上がる」「手数料の分だけ総額が増える」というデメリットもあります。
メリットとデメリットをご自身の状況と照らし合わせながら、選択肢のひとつとして検討してみてください。
月々の支払い金額はどれくらいになる？ 【簡易シミュレーション】
支払いプランの簡易シミュレーションを用意しました。
「家賃」と「初期費用分割回数（月数）」を入力してみてください。
＜シミュレーションの計算フォームを入れる＞
入力の手間を少なくするために、
家賃と分割回数のみを入力する形に
するのはいかがでしょうか？
「月々の支払い」＝家賃＋（初期費用総額÷分割回数）＋分割手数料
と、こんな感じでしょうか。
初期費用一括払いの場合と、分割払いの場合を並べる
手数料の算出方法は？
分割払い終了後の手数料の扱いは？
このあたりはInfinityさんと詰めてください。
なお、初期費用の金額は「家賃5ヶ月分」として算出。
また手数料の算出については？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？としました。
物件によって条件は変わります。
また、保険料や更新料が別途かかる場合もあります。
あくまでも目安のひとつとして、参考にしてください。
ご相談を受けた際には、あらためてお見積金額・契約条件を提示します。
オーナーや仲介業者のメリットは？
契約時の「初期費用」は、私たち不動産関係者にとってもなかなかに頭の痛い存在です。
これがあることで引っ越しをためらう人がいます。
また、引っ越し予算を圧迫するので、初期費用が原因でその物件がお客様に選ばれない、というケースもあります。
そこには、機会損失が出てしまいます。
オーナーは入居者がいなければ収入につながりません。
仲介業者も契約にいたらなければ売上になりません。
初期費用の負担を分散することで契約へのハードルを下げることは、入居者を呼び込める可能性のひとつになると考えています。
また、契約期間を設けることで、その期間内は「住んでもらえる」ということがある程度保証されることになります。
しばらくは空室になりませんから、オーナーにとってはうれいしいことです。
じつは、「INFINITYさんにはメリットがあるの？」と聞かれたりもます。
はい、あります。
サブリースという形ですが、私たちが大家になります。
管理業務も発生します。
あくまでも「長く住むこと」が前提
このサービスは、長く住んでいただくことを前提としています。
原則として、「分割払いの契約期間内に引っ越さない」と考えている方を対象としています。
「契約期間が担保されていること」を前提としてオーナーさんとも交渉し、当社の支払いプラン・手数料等も算出しています。
契約期間中に解約する場合は、違約金が発生します。
転勤が多い方、近い時期に就職・転職などで引っ越す可能性がある方なども、こちらのサービスには向いていないと思われます。
お申し込みから入居までの流れ
希望物件の対応可否の確認
いただいた物件の情報をもとに、仲介業者・オーナーに対応の可否について確認します。
承諾が得られた場合は、つぎの段階へ進みます。
また、支払いプランの御見積もお出しします。
※物件の状況・オーナーサイドの都合により、対応できない場合もあります。
物件の内見
対象物件の内見を行います。
長く住むことを前提としていますので、しっかり見て十分に納得したうえで契約していただきたい、と考えています。
お申し込み
保証審査
当社および賃貸保証会社で審査を行います。
契約
当社がオーナーサイドとの賃貸借契約が完了したのち、入居者様とINFINITYの間で賃貸借契約をむすびます。
※契約にいたらなかった場合、料金は発生しません。
引き渡し
お問い合わせ・お申込みはこちらから
お申込みは、「お問い合わせ・お申込みフォーム」にて行ってください。
また、LINE公式アカウントからも可能となっています。
詳しいご相談・お申し込みをご希望される場合は、以下の情報を教えてください。
- お名前
- 電話番号
- メールアドレス
- 希望物件名／物件の住所／取り扱い仲介業者
（物件の情報に関するURLを貼り付けてください） - 入居希望日
※お申込みの際にいただいた情報には、個人情報等が含まれます。
個人情報の取扱いについてはプライバシーポリシーをご参照ください。
INFINITYホームページのプライバシーポリシー
https://www.infinity-kagoshima.com/policy/