初期費用ゼロ賃貸のゼロリブ

賃貸物件契約時に支払う初期費用を0(ゼロ)にしたい!

賃貸物件契約時に支払う初期費用を0(ゼロ)にしたい!

賃貸物件を契約する際には、どうしても初期費用が発生します。
その内訳はおもに「敷金」「礼金」「前家賃」「仲介手数料」などがあります。
ほかにも「保険料」「部屋のクリーニング代」「カギ交換費用」といったものなど出費はいろいろ。
合計するとかなりの金額になってしまいます。

物件によっても異なりますが、入居時に必要となる初期費用は家賃の5ヶ月分前後といったところでしょうか。
かなりの出費です。

この入居時初期費用の支払いをなんとかできないものだろうか?
と、私たち株式会社INFINITYは考えました。

賃貸契約のイメージ

初期費用0(ゼロ)賃貸の「ゼロリブ」という選択肢もあります

解決策として私たちのサービスである「ゼロリブ」という方法をご提案します。
入居時の負担をゼロに抑え、その分は月々の家賃とあわせて支払う。
費用負担を分散させる、というわけです。

では、初期費用ゼロをどうやって実現させるのかというと……。

INFINITYがオーナーから物件をお借りして、これを入居される方にお貸しします。
いわゆる「サブリース(転貸)」と呼ばれる形態です。

アートボード 1_comp

支払いの流れについては、つぎのようになります。

まず契約時の初期費用は、INFINITYが仲介業者・オーナーに一括で支払います。
入居者は月ごとに家賃・分割払い分・手数料を支払います。

家賃・初期費用の支払いのイメージ
アートボード 2_comp
飲食店イメージ

貸店舗・貸事務所にも対応します。
こちらもご相談ください。

なお、INFINITYは鹿児島の不動産会社です。
基本的には鹿児島県内の賃貸物件を対象としています(県外については要相談)。

この仕組みには「入居時の費用負担を抑えられる」というメリットがあります。
一方で、「月々の支払い金額が上がる」「手数料の分だけ総額が増える」というデメリットもあります。

メリットとデメリットをご自身の状況と照らし合わせながら、選択肢のひとつとして検討してみてください。

月々の支払い金額はどれくらいになる? 【簡易シミュレーション】

支払いプランの簡易シミュレーションを用意しました。
「家賃」と「初期費用分割回数(月数)」を入力してみてください。

<シミュレーションの計算フォームを入れる>
入力の手間を少なくするために、
家賃と分割回数のみを入力する形に
するのはいかがでしょうか?
「月々の支払い」=家賃+(初期費用総額÷分割回数)+分割手数料
と、こんな感じでしょうか。

初期費用一括払いの場合と、分割払いの場合を並べる

手数料の算出方法は?
分割払い終了後の手数料の扱いは?
このあたりはInfinityさんと詰めてください。

なお、初期費用の金額は「家賃5ヶ月分」として算出。
また手数料の算出については???????????????????????としました。
物件によって条件は変わります。
また、保険料や更新料が別途かかる場合もあります。
あくまでも目安のひとつとして、参考にしてください。

ご相談を受けた際には、あらためてお見積金額・契約条件を提示します。

オーナーや仲介業者のメリットは?

契約時の「初期費用」は、私たち不動産関係者にとってもなかなかに頭の痛い存在です。
これがあることで引っ越しをためらう人がいます。

また、引っ越し予算を圧迫するので、初期費用が原因でその物件がお客様に選ばれない、というケースもあります。

物件を妥協する
アートボード 3_comp

そこには、機会損失が出てしまいます。
オーナーは入居者がいなければ収入につながりません。
仲介業者も契約にいたらなければ売上になりません。
初期費用の負担を分散することで契約へのハードルを下げることは、入居者を呼び込める可能性のひとつになると考えています。

また、契約期間を設けることで、その期間内は「住んでもらえる」ということがある程度保証されることになります。
しばらくは空室になりませんから、オーナーにとってはうれいしいことです。

じつは、「INFINITYさんにはメリットがあるの?」と聞かれたりもます。

はい、あります。

サブリースという形ですが、私たちが大家になります。
管理業務も発生します。

あくまでも「長く住むこと」が前提

このサービスは、長く住んでいただくことを前提としています。
原則として、「分割払いの契約期間内に引っ越さない」と考えている方を対象としています。

「契約期間が担保されていること」を前提としてオーナーさんとも交渉し、当社の支払いプラン・手数料等も算出しています。
契約期間中に解約する場合は、違約金が発生します。

転勤が多い方、近い時期に就職・転職などで引っ越す可能性がある方なども、こちらのサービスには向いていないと思われます。

お申し込みから入居までの流れ

相談

お問い合わせフォーム」よりご相談ください。
物件の情報については、物件名・住所・仲介業者を明記してください。
対象物件が紹介されているURLも教えてください。

ゼロリブのお問い合わせはこちら

希望物件の対応可否の確認

いただいた物件の情報をもとに、仲介業者・オーナーに対応の可否について確認します。
承諾が得られた場合は、つぎの段階へ進みます。
また、支払いプランの御見積もお出しします。

※物件の状況・オーナーサイドの都合により、対応できない場合もあります。

物件の内見

対象物件の内見を行います。
長く住むことを前提としていますので、しっかり見て十分に納得したうえで契約していただきたい、と考えています。

保証審査

当社および賃貸保証会社で審査を行います。

契約

当社がオーナーサイドとの賃貸借契約が完了したのち、入居者様とINFINITYの間で賃貸借契約をむすびます。

※契約にいたらなかった場合、料金は発生しません。

引き渡し

お問い合わせ・お申込みはこちらから

お申込みは、「お問い合わせ・お申込みフォーム」にて行ってください。
また、LINE公式アカウントからも可能となっています。

詳しいご相談・お申し込みをご希望される場合は、以下の情報を教えてください。

  • お名前
  • 電話番号
  • メールアドレス
  • 希望物件名/物件の住所/取り扱い仲介業者
    (物件の情報に関するURLを貼り付けてください)
  • 入居希望日

※お申込みの際にいただいた情報には、個人情報等が含まれます。
個人情報の取扱いについてはプライバシーポリシーをご参照ください。

INFINITYホームページのプライバシーポリシー
https://www.infinity-kagoshima.com/policy/