鹿児島で不動産投資を行いたいと考えているのであれば利回りを考えておく必要があります。
これは、経営する物件にどの程度の収益力か調べるために必要なものなので、詳しい内容を理解しておくことが大切です。
鹿児島で始めたいのであれば、この場所の家賃相場から利回りを計算することも重要だと言えます。
不動産投資を始めるにあたって、正しく利回りについて知ったり計算を行ったりすることができるようにしておくと良いでしょう。
不動産投資の利回りとは？
不動産投資における利回りとは、投資した金額に対しての収益割合を示すものです。
もっと詳しく説明すると、物件取得費用に対して、1年間の家賃収入がどのくらいとなるか割合で示したものだと言えます。
不動産投資を始めるときには物件の収益力を知っておく必要がありますが、この数値からどれほどの収益力があるのか判断することが可能です。
一般的には表面利回りを指していますが、実質や想定、現行などの言葉がつくものもあることに注意が必要だと言えます。
実質は諸経費を加味しており、想定は満室を想定したとき、現行は今の入居状況における数値であることを知っておきましょう。
これらの数値を読み取れるようになれば、正しく収益力が判断できます。
鹿児島市の家賃相場と利回り
鹿児島市の家賃相場は3万7千円から4万5千円ほどです。
10戸の不動産物件を家賃4万円で運営する場合、年間家賃収入は480万円となります。
もしも、2,000万円で物件を購入していたのであれば、利回りは24％となるでしょう。
不動産投資を行う場合は、こういった数値や計算を参考にすることができます。
実際に取得する物件に必要となる費用や経営する物件の戸数、設定する賃料などで利回りは違ってくることに注意が必要です。
実際のところ、9％から20％ほどで経営しているケースが多いので、こうした実態まで踏まえて考える必要があります。
不動産投資を始めるのであれば、ここまで考慮した上で行動に移すことが大切だと言えるでしょう。
まとめ
利回りは不動産投資を行う人にとって必要不可欠な数値です。
これが分からない状態で経営を始めてしまうと、想像していたよりも収益が出なかったというトラブルが起こる可能性が高いと言えます。
せっかく不動産投資を始めても思うような利益を生むことができなければ意味がないです。
鹿児島で不動産投資を行う場合は、エリアの相場賃料を考慮しつつ、利回りについて考えることができるようにしておくことがおすすめだと言えるでしょう。
