鹿児島で不動産投資を考えた場合節税を意識します。
具体的に節約できるのは所得税や住民税、贈与税などです。
節税は税金を減らす効果と課税を繰り延べる効果とがありますが、給与所得がある人の場合、減らすことを意識します。
ですが不動産投資はすべての人が恩恵を受けられるわけではなく、年収が高ければ高いほど税率に差が生じ、節税につながります。
年収の目安は1200万円ほどであり、課税所得が900万円以下の場合はリスクの方が高くなります。
節税と不動産投資の関係とは？
不動産投資は節税につながると言われています。
ですがすべての人が優遇されるのではなく、給与所得が高い人が恩恵を受けることができます。
これは所得税率と住民税率、譲渡税率の差を利用して行っていることが理由になっています。
税率の差が大きいほど効果が高まり、節税につながるので、給与所得金額が高いほど向いていることとなります。
具体的には課税所得が900万円を超える人が該当します。
不動産投資とは現金で保有しているよりも税金額を減らすことが目的であり、年収1200万円を超えないと恩恵を受けることができないからです。
所得額が小さいと減らせる税金も少なくなるので、リスクとリターンを考えた場合、リスクの方が高くなります。
鹿児島で不動産投資で節税するには？
鹿児島で不動産投資でできる節税は、所得税や住民税、贈与税と相続税になります。
直接響いてくるのが所得税と住民税であり、経費を漏れなく計上することによって所得税を抑えることが可能です。
経費で計上できるのは、固定資産税などの租税公課、火災保険や地震保険の損害保険料、壁や設備の修理を行う修繕費などとなります。
もちろん税理士や管理会社との打ち合わせで支払った飲食代も接待交際費として計上が可能です。
様々なものが経費として計上できるので、領収書などはしっかりと保管をしておかなくてはなりません。
贈与税もまた節税できるものです。
これは現金で贈与するよりも不動産を譲った方が、評価額が時価よりも3割ほど下がるからです。
なお不動産を贈与した場合、贈与財産に対して5%ほど税金がかかるので注意します。
まとめ
鹿児島で不動産投資を行う場合、実際に税金を減らすことを考えます。
主に所得税と住民税率を考えますが、所得税を減らすには、様々な費用を経費として計上することが大切です。
固定資産税などの租税公課はもちろんのこと、打ち合わせのための食事代や移動にかかった交通費も経費として計上ができます。
領収書はその行動を説明するものであるため、しっかりと保管をしておき、提示を求められたらすぐに取り出せるようにしておくことが大切です。
